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大战在即!泰州银十首场土拍明日开拍,紧邻省泰中,体育公园!

来源:泰州楼市动态  2020-10-14 15:58:02  作者:丹丹  浏览:259

第四季度土拍第一场大战将于明天(10月15日)正式开启!这宗位于周山河街区“奥体板块”的地块,紧邻泰州优质学府—江苏省泰州中学,可谓“出生书香门第”了!

泰州的土地市场在上半年明显供货不足的情况下,下半年进入“抢拍”大战,市场也在不断强势补仓,假期前连挂4宗地块,四季度的开头有点忙……

在这紧要关头,这第四季度第一枪发的如何,不管是市场还是大众都是非常之期待,下面我们一起来看看这宗地到底是怎样的存在?

大战在即!泰州银十首场土拍明日开拍,紧邻省泰中,体育公园!(图1)

一、起始楼面价5229元/㎡!商住一体宗地,周山河街区再添新商业

下半年开始,泰州的每一次土拍,对于买房人来说都是心理承受能力的一次挑战!

进入“银十”之后,楼市也就正式进入了第四季度,新盘项目的年终目标能不能完成就看这三个月的“战绩”了!

而这跟销售市场息息相关的土地市场,开场是持续火热,还是遇冷,都非常值得关注!

泰地储告〔2020〕14-1号

地块位置:泰州医药高新区海军大道南侧、鼓楼南路东侧

出让面积:140824㎡

土地用途:住宅

容积率:1.5320≤R≤1.8930

出让年限:70年

起始价:139400万元

起始楼面价:5229元/㎡

地块简介:

〔2020〕14-1 号地块东至泰州医药高新区惠山路、南至 淮河路、西至鼓楼南路、北至海军大道。

该地块分 A、B、C、D、E 分区,A、B、C、D 分区出让面积 126916 平方米;E 分区阴影部分出让地下空间使用权面积 13908 平方米。

大战在即!泰州银十首场土拍明日开拍,紧邻省泰中,体育公园!(图2)

地块规划要求:

规划建筑面积:〔2020〕14-1号地块不大于266524平方米、不小于215757 平方米,其中:零售商业用地不大于75000平方米、不小于74000平方米,城镇住宅不大于192524平方米、不小于140757 平方米。

A分区74000-75000平方米的商业建筑只可整体自持或整体转让,其内部不得再分割销售。〔2020〕14 号一个地块中物业管理用房(含邮政服务场所)、社区用房、 养老服务用房、其他公共配套设施均计入城镇住宅用地。

大战在即!泰州银十首场土拍明日开拍,紧邻省泰中,体育公园!(图3)

竞买人还需要提交一份《泰州医药高新区海军大道南侧、鼓楼南路东侧商住项 目投资发展监管协议》文件;

文件要求:

1、医药高新区海军大道南侧、鼓楼南路东侧商住项目(泰自然资规条﹝2020﹞28 号)投资规模:项目总投资约22亿元 人民币,出让宗地面积约 140824 平方米(211.24 亩);

2、该商住项目用地分 A、B、C、D 四个分区,其中A分区为零售商业用地,土地竞得人需规划建设计容面积 74000-75000 平方米商业建筑,该商业建筑全部自持,不得分割销售;

B、C、D 分区地块为住宅用地,建成住宅需采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式和集中生活热水供应系统,不得建设带有私家花园、低层独立式别墅类房地产;


二、节后第一场土拍,政策红利区域,是否吸引品牌房“争抢”?

从地块的鸟瞰图可以看出,地块东侧就是泰州市优质学府—江苏省泰州中学,西侧是在建的泰州体育公园,西北侧是天德湖公园,正北方向还有很大的空地待开发,板块未来发展空间无限!

大战在即!泰州银十首场土拍明日开拍,紧邻省泰中,体育公园!(图4)

周山河街区一直以来就是泰州市重点发展倾斜的区域,规划、布局都是先行的;前几天,泰州人朋友圈刷屏了的“泰州高铁新消息”令人兴奋,高铁择址大概率也会选择在周山河街区以南的位置,政策红利显而易见!

大战在即!泰州银十首场土拍明日开拍,紧邻省泰中,体育公园!(图5)

图片来源于网络

而〔2020〕14-1号地块还需要配建商业,投资规模需达约22亿元 人民币,建成住宅需采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式和集中生活热水供应系统;

这些对于报名竞拍的开发商来说都是“硬性”条件,所以截止今天(10月13日)17:00,已有5轮报价,对于后天的土拍“大战”究竟是何“战况”,十分期待!

大战在即!泰州银十首场土拍明日开拍,紧邻省泰中,体育公园!(图6)

此前,也有业内人士称,这个地块极大可能是几家“符合条件”的企业之间的“竞争”,所以不会出现之前纯住宅地块“争抢”火爆的场面!

但从今天的竞价来看,上述说法还都只是预估和猜测,毕竟地块的区位优势十分明显,宗地素质非常优秀,所以届时将会出现怎样的竞拍画面,还是与我们一起关注后天(10月15日)的限时竞拍环节,等待最后的“战报”!


三、高价地动作频频!房价格局即将迎来新转变!刚需下手还需稳准狠!

关注楼市的你们不难发现,泰州的房价早已不复当年!2020年的上半年因为受到年初疫情的影响,很多楼盘都通过优惠政策去吸引买房人!

但是,下半年一开场,“万元地”诞生,提振了开发商们的士气,随后紧接着各个区域频频开花,高价地频频出现:7000+元/㎡、8000+元/㎡;还不断地刷新着区域内板块楼面价新高,目前泰州最高楼面价已达12035元/㎡!

这一现象迅速燃烧市场的同时,提醒买房人:看中的产品下手还是要快,尤其是刚需购房者,留给你们的空间真的不多了!

从刚刚结束的“双节黄金周”销售额就可以看出:在这8天时间里,泰州市区的成交总金额高达16.79亿元,成交总面积达13.27万方。

而从成交单价来看,国庆期间泰州整体的成交单价约为12652元/㎡,跟去年同比上涨了约8.65%(2019年10月成交单价约为11644元/㎡);

所以,是涨价了!

值得注意的是,今年年初成功出让的〔2020〕2-2号地块即国投欧亚•紫宸,是目前入市开盘的高价新盘之一;“双节黄金周”8天时间内揽金1.87亿元,引爆了国庆的第一波热潮!

市场的真实反应也给了后面一些高价地积极入市的信心!目前,周山河街区板块最高楼面价是由中南拿下的〔2020〕11-1号地块,成交楼面价为:8622元/㎡!

中南已经在做前期的准备工作,预估不久就可以在朋友圈刷到最新消息了!

而周山河街区目前在售的几个项目:碧桂园·铂悦天境、翰林府、恒大华府、天地源·云锦香都等在整个9月份都取得了较好的销售业绩;

排名靠前的有些项目预计年底或明年初去化结束,所以板块内的需求还是很大的,未来周山河街区还将有更多的新宗地入市,区域发展指日可待!


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