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居民房地产杠杆率迅速的上升,到底是好还是坏?

来源:重庆地产视野  2020-09-14 16:32:46  作者:丹丹  浏览:302

房地产市场非常的复杂,这些年关注房地产的人群也越来越多,似乎都想掌握未来房价的走势。而最近有一些朋友在问,为什么近年来居民房地产杠杆率上升过快?今天我们就一起来聊一聊,房地产杠杆率上升过快的原因是什么?房地产杠杆率上升过快是好还是坏?

一,为什么近年来居民房地产杠杆率上升过快?

最近这一两年我们总是在不断的讨论房地产的杠杆率,因为这些年增长的速度实在是太快了。尤其是最近10来年,房地产杠杆里,由原来的12.8%上升到了如今的60%左右。所以很多的朋友都想搞清楚,到底是什么原因导致的房地产杠杆率上升如此之神速?

第一,买房人群大量增加。

房地产杠杆率增加最大的一个原因,主要是来自于这些年泰州买房的人群大量的增加急速的上升。以前我们都说只有缺房子住的,刚需朋友才会买房,而现在那些有房子住的人群也在着手买房。一方面是为了获得房价上涨带来的增值收益,另外一方面是为了改善自己的生活品质。

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第二,高负债买房。

从另外一个角度来看,这些年房价上涨的速度特别的大,很多朋友都想通过买房来获得增值收益。而同样是一套房子,贷款买房和全款买房,能够获得的增值收益完全是不同的,完全是天差地别。所以越来越多的人都想要低首付高房贷来进行买房,这样投入少收益更大,杠杆率自然也就增加了。

的确如此,房地产杠杆率的人家肯定是来源于购房人群的增加。而房地产杠杆的迅速的人家,一定是来源于利用高房贷买房的人群越来越多。从另外一个角度来看,这也是大家投资意识的提升,对房子金融属性的另外一种认可。

二,居民房地产杠杆率迅速的上升,到底是好还是坏?

普通老百姓,房地产的杠杆率不断的上升,已经是我们没有办法回避的一个事实。平均数据杠杆率上升到了60%,而一些条件好的家庭或者一些高负债买房的家庭,杠杆率甚至达到了80%左右。那么房地产杠杆率如此迅速的增长,到底是好还是坏呢?这是很多朋友特别关心的一件事情。

第一,有好的地方。房地产居民杠杆率的迅速增加,对绝大部分老百姓而言,还是有好的地方的。高负债买房,说明我们老百姓都富裕了,都有了自己的房子,都解决了自己的居住需求。说明我们的生活水平提高了,说明我们的投资意识也提高了,对人生有了新的规划。

第二,也有一定坏处。从另外一个角度来看,居民房地产的杠杆率迅速的增加,也是有着一定坏处的。我们必须明白,绝大部分家庭的重要资产就是房产,房产占据了一个家庭60%~80%的比例。而大部分家庭又是通过申请房贷购房,那么房价一旦下跌,很多家庭的资产就会严重的缩水。

的确如此,这些年居民房地产杠杆率的迅速增加,有好也有坏。但短期来看,我国的房价仍然有上涨的空间,尤其是大城市增值空间还很强劲。所以居民杠杆率的增加,如果仅仅是在房地产这一块,是没有什么太大风险的。

三,小结

总的来说,这些年房地产居民杠杆率的增加,跟买房人群的增加有着最直接的关系。越来越多的年轻人,都想利用房贷这个金融杠杆,撬动自己未来的财富。当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场。

不要因为房价上涨能给自己带来一定的增值收益,就激进的买房,盲目的买房。即便是你手里有多余的资金,仍然要保留现金流,提升个人和家庭的抗风险系数。杠杆要适当,一定要在自己能够承受的范围之内,毕竟未来的楼市会发生严重的分化。


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