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3大信号出现,楼市将会继续繁荣?

来源:房产指闻  2020-07-24 16:19:51  作者:丹丹  浏览:198

2020年上半年已经过去,总结上半年的楼市,总体来说是跌宕起伏,有楼市寒冬的萧条;也有排队购房、万人摇号、日光盘的火爆。可以说上半年的楼市有喜有悲,但最终楼市整体还是以稳结束,并没有很多人预测的房价大跌,也没有专家预测的报复性购房,即使在五月份购房的小高峰,最多也只是和去年持平,算不得楼市火爆。

很多人都以为楼市最艰难的时候已经过去,事实上并非如此,最近楼市出现3大信号,预示着下半年的楼市并不乐观,楼市可能将会继续下行。

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01.楼市的繁荣

为何很多人感觉楼市已经完全回暖,下半年将会继续繁荣,主要有以下几个原因:

1、五月份楼市基本回暖,很多城市的住房交易量已经持平去年,甚至一些城市的交易量同比有所增长。

2、根据国家统计局公布的70城房价数据,4月、5月和6月大多数城市的新房房价是上涨的。

3、上半年疫情已经基本上控制住,经济也在快速恢复之中,下半年楼市也将会再次爆发活力。

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02.楼市的虚假繁荣

不管从交易量还是房价的趋势,好像都是利于楼市的,但事实上这些都只是假象。

首先是四五月份交易量的恢复,其实这一点很好解释,前三个月大家都在家里,即使有购房需求也一直在压制,事实上购房需求并没有减少。房子和其他商品不一样,有些东西我今天不买可能以后不需要了,但是房子最终还是要买的,所以四五月份的楼市火爆实属前几个月购房需求爆发造成的。

关于房价,最近几个月确实房价整体上涨,主要还是货币宽松造成的。央行下调贷款利率,释放大量资金进入市场,是为了救济一些困难的企业,主要是一些中小微企业,但是不可避免的是有部分资金流入楼市和股市。所以房价出现小幅上涨也是正常,股市也出现了短暂的牛市,但是这和市场本身并无关系,下半年资金管控加强,楼市调控加码,楼市的走势自然清晰。

很多人认为楼市的转变是这次疫情造成的,才有疫情过后楼市继续繁荣的认识,事实上楼市的下行是一种大趋势,和疫情没有什么关系。事实上2018年之后,楼市就已经开始疲软,楼市的黄金时代已经过去,这次疫情只是让很多人从观念上不再信任楼市。

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03.大信号出现

最近的楼市看似火爆,但楼市的真实情况并没有我们想的那么简单,近日出现了3大楼市信号,预示着下半年的楼市不容乐观。

(1).6月楼市开始降温

二月和三月楼市处于寒冬,4月楼市开始回暖,在5月的时候达到高峰,基本上和去年同期持平,不要认为楼市就会这样一路火爆下去,6月的楼市开始出现疲软。

根据某壳统计的数据,6月份18个重点城市看房量环比下降15.8%;中国新闻网也发布文章《中国大中城市房价全线降温,6月20城二手房价下跌》。根据国家统计局的数据,6月二手房下跌的城市数量已经达到今年的最高峰,6月份楼市降温明显。

6月份楼市会降温,这也和我预测的一致,四五月份是上半年购房需求集中爆发的时段,会出现短暂的升温,6月份乃至下半年都会慢慢降温。

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(2).多个城市租金下调

5月份的时候各市出现房子租不出去的消息,相关数据显示,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的租金分别下调0.4%、2.8%、2.1%、0.4%。其他城市也不容乐观,郑州、武汉等中心城市都出现租金大幅下降的消息。

每年6月和7月都是毕业的高峰期,本以为大批的毕业生可以拯救现在惨淡的租赁市场,但是实际情况并没有这么乐观,6月已经过去,7月也已经过去一段时间,但是各大城市的租赁市场依旧冷清。

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(3).各地楼市调控逐渐收紧

前一段时间深圳出台了史上最严的调控这也就预示着深圳楼市的火爆到此为止,也为下半年的楼市定下一个基调,调控只会收紧不会放松。

就在7月23号凌晨,南京发布九项楼市新政:支持刚需购房,严格限制假离婚购房,规定夫妻离异的,两年之内购房依然按照未离婚的状况处理。

相信继深圳和南京之后,会有越来越多的城市会推行楼市调控新政,下半年的楼市调控只会收紧不会放松。

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下半年楼市将继续下行

不管楼市经历寒冬还是迎来短暂的繁荣,楼市发展的总体趋势是不会发生改变的。2018年之后就注定楼市的火热已经慢慢走远,楼市的黄金时代一步步离我们而去。未来楼市的发展只有一个大趋势,就是慢慢下行,直到房价回归到合理的水平。

万科的郁亮曾经说过,楼市的黄金时代已经过去,未来的楼市可能迎来白银时代。在我看来随着时间的推移,楼市的白银时代也会过去,楼市的总趋势就是慢慢降温,直到真正实现房住不炒的目标。

2020年上半年楼市经历一段时间的短暂回暖之后,楼市也会慢慢降温,随着下半年新的楼市调控出台,楼市的下行或成必然,

总结:不管什么时候,我们都会看到楼市繁荣的现象,但是繁荣也可能只是假象,如今楼市的形势楼市稳定才是基本基调,相对于过去楼市的火爆,楼市下行才是大势所趋。



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