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有房产证就能过户?不正确,忽律“一张纸”,房产可能卖不掉

来源:中国房地产经纪人大学  2020-06-27 16:50:09  作者:丹丹  浏览:156

在我们购房的过程当中一定要认准能够办理有效产权证书的房子,这是房产交易当中相当重要的一个问题。很多购房小白由于不懂购买了不能办理产权证书的房子,那麻烦来了,这套房子后续将无法转手,只能砸在自己手里。

众所周知,我国是一个住房多元化的国家,由农村自建房、小产权房、公租房、廉租房、商品房等等,商品房是从90年代末开始的,其实历史并不长,而这其中的小产权房是没有房产证的,我们都知道房产证对于一套房产的重要性,那是不是有了房产证,房子就可以随需所依的进行交易了。

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其实不然还有一张纸也是相当关键,那就是契税发票,这个发票是一种有效凭证,代表着在上一次的房屋过户过程中已经缴税,在二手房的交易过程中,如若没有契税,房产交易将无法正常进行进行购置新房的话,一般都是由开发商代为统一办理契税,购房者只需把钱交给开发商就可以在这里提醒大家,一定要保存好这一张纸,这张纸不仅能够证明此套房产缴纳过多少税费是直接证据,另外还能够说明房产的年限是多少,在二手房的交易过程当中需要这张纸才能够办理过户手续。

而在有一些房产交易当中,原房主有的会说契税他还另有用处,需要保留,不能交给新的购房者,这其实是忽悠契税对房主没有用,只对购房者有用,所以说购房不能单看房产证,契税同样重要,如果没有契税,你的房子将来可能面临无法正常买卖的三大局面,说1000道1万,如果真的把契税丢了,该怎么办?

契税发票为一式四联,购房人一份,税务机关两份,房管局一份,假如真丢了,可以拿着房子的手续和个人证件到当地税务机关进行申请,但只能给你开具一张缴税证明,不过作用是相同的。

总的来说房产交易过程当中房产证自然重要,契税也同样重要,千万要留存好,不能忽略。


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