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专家:泰州买房高层住宅或贬值成平民区

来源:光宇吐楼市  2020-06-22 14:54:53  作者:丹丹  浏览:138

前不久,住宅限高令出台。住建部、发改委发布《通知》明确了城市与建筑风貌管理重点。针对超高层地标建筑,严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

为啥啊?因为我们住高楼已经太长时间了,各种弊端问题暴露了出来。回想几十年前,人们还争先恐后向高楼聚集呢!那时候因为啥,因为大家住大杂院和平房的问题集中暴露,时间长了,都想换梦想中的那种方式,这是人之常情,也是心理所致。

短短几十年又是一个轮回,当大家都不再把高楼当回事的时候,其价值也自然要大打折扣了。

虽然官方可能更多是针对各大城市盲目攀高的行为出台的文件,但也由此引发了人们的思考,究竟高层住宅对我们的生活有多大影响?

超高层住宅指30层以上或高度为100米以上(满足一种即可)的住宅,这也意味着很多住宅小区也会受到影响,不仅仅是城市摩天楼受影响。

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我认为房子是用来住的而不是用来炒的,这个定位更是将房子回归居住属性落到实处。最终我们是为了住,而不仅仅只是为了形象和经济增长,也就是说,高层住宅可能真的并不宜居。

谁心里不想住个独栋别墅啊?可是哪有那没事?也没那个实力啊!连高层楼房都住不起呢,现在你又跟我讲何不食肉糜?

东北财经大学经济研究中心主任周天勇发文表示,未来几十层高层住宅楼价值将会大幅度贬值,中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值。高层住宅楼的价格会跌到白菜价。而且更重要的是这些楼房维修成本高也令人吃惊的。几十层高的住宅,不利于居住和子女的身心健康。

是啊,高层住宅的确疏远了人与人之间的感情和交流,我们不会生活和社交,吃饭叫外卖,买东西有快递送,在鸽子笼式的住宅中看手机、打游戏,与社会隔绝,与大自然隔绝。

无独有偶,北京大学光华管理学院朱国钟教授也认为,现有的高层住宅未来将沦为“平民区”。富有的人群自然会去购买新住宅,而新住宅总是在城市的周边地区开发出来。当然不是真穷,而是是相对于以后居住在城市周边高档房的富人而言。

其实这种向往的生活一直就没有断过,很多有钱人远离喧嚣,去有山有水做“神仙”,享受着大自然带给居所的一切馈赠。但并非普通人所能拥有。

因为哪怕高层住宅大家都消费不起,更何况人人向往的别墅,别墅不仅仅是身份的象征,更是符合人类居住的宜居标准。

中国社会科学院农村发展研究所研究员国英也认为,从收入比看,中国房价已经过高,而居住质量却一直上不去,多种因素牵引着房价下行。高层建筑物中的单元楼房,基本是广义住房中的劣等品。这种住房形态对居民心理健康、社会稳定以及经济长期增长会造成极大负面影响。

总感觉站着说话不腰疼,可是他们又没说错。大家都知道住高楼的不便,可是这只是有钱人的选择。房价高并不可怕,更可怕更悲哀的是,还不只是房子差,如果房子来得轻而易举,倒也无可厚非,可是大家的房子都是倾尽家庭几代人的心血换来的。最后还并不宜居。

未来高层住宅一定会越来越不值钱,这个不难理解吧,未来的住房格局什么样,一定会变,我们需要未雨绸缪,但也没有必要杞人忧天,过好当下的日子,你也知道容积率低的别墅值钱,可是相对高层那更是稀缺资源。

不过有一位专家说,未来人人都住别墅也不是不可能。

近日,携程集团联合创始人、北大光华管理学院研究教授梁建章认为,中国房价在世界最贵是完全不合理的。梁建章认为,中国房价贵到不合理还是住宅用地比例偏低造成的,“大家都知道中国的建设速度是最快的,中国能够在7天建一个医院,那中国怎么会缺房子呢?不应该缺房子,中国的土地也是远远比其他亚洲国家多的,瓶颈真的就是我们的土地政策限制了一些住宅用地。”

同时,梁建章也表示住宅用土地比例太低是土地资源的极大浪费,“像北京、上海大城市,很大都是空着的农田也好,其实地也没人种,很多的高楼,很少低密度,或者低层次的这些独立的别墅这些房子,其实中国完全可以,其实每个人住上别墅,中国都用不了太多土地。”


听起来好像有道理,把空地都盖成别墅是否合理呢?很显然,中国的土地有规模红线,是绝对不能破的,多少年来都如此,也有不少专家建议过放开限制,这个留给大家思考和分析,今后我们再一并讨论。


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