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泰州购房二手房时一定要小心,这三种不能买!

来源:楼盘网  2020-06-02 16:10:35  作者:丹丹  浏览:173

中国楼市早就进入到供过于求阶段了,只不过以前因为楼市炒作大量炒房者的原因,所以市场上的房子总显得不够,而现在楼市调控发力之后原本被炒房者合伙掩盖的事实就暴露了出来。而且因为楼市调控政策的严格限制炒房者承受的压力越来越大,再加上外部消息的刺激现在炒房者纷纷开始抛售房产,市场的二手房供应量出现大幅度增加,房价也出现了明显的下跌。房源数量出现增加,房价也出现了明显的下跌,那么这就意味着现在是一个适合刚需买房的好时间,但问题是二手房不比新房,在购买二手房的时候还要注意一些问题,遇到下面这些二手房尽量不要出手购买。

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第一种,拆迁区的二手房。在过去的二十多年里楼市里凭借着房子赚钱最多的人当然是炒房者了,但拆迁户其实也在楼市里获得了巨大的财富,所以如果是以前的大家可能会想方设法买拆迁区的二手房,因为这样可以迅速实现财富的增长。但现在楼市行情和政策都变了,从政策方面来看,现在拆迁的补偿变得比以前少了很多,甚至于实物补偿已经开始逐渐代替货币补偿了,但反过来的是房价却在不断上涨。所以现在很多时候拆迁不仅不会带来财富的增长,反而还会带来财富的贬值,因为有时候你会发现拆迁后给出的补偿根本就不够用来买新房的。所以在这种情况下千万不要去购买位于拆迁区的二手房,否则一旦到了拆迁的时候就会吃大亏,而且退一步想,如果拆迁还有赚的,房东怎么可能把房子卖出去呢?

 第二种,有纠纷的法拍房。虽然说法拍房有很多好处,其中最大的一点好处就是价格低,所以很多时候法拍房都能吸引来很大一批购房者参与,如果是产权清晰没有任何债务的法拍房当然可以购买,就怕遇到那种有债务纠纷的房子。大家也都知道在前些年的时候市场上有很多囤积房产的炒房者,而炒房者炒作房产的过程中为了撬动更大财富会用手里的房产去抵押贷款,所以这些房产的产权十分复杂。一旦进行拍卖那么购房者在买房之后就会面临很多意外情况,比如虽然买了房子但里面住了租房者,这种情况你不可能把租房者赶出来。而且万一房子还欠着水电费或者物业费,到时候又会有一大笔额外支出。所以在买法拍房之前一定要搞清楚房子有没有纠纷,或者其他问题。

第三种,降价幅度过大的二手房。虽然说买房的时候越便宜越好,但如果一套房子的价格下跌的过多的话,那么就意味着这套房子没有足够的保值能力,对于普通家庭来说这并不是一件好事。因为现在市场上的房价普遍较高的原因,普通家庭在买房的时候往往会花费掉全家的积蓄,房子对于大部分家庭来说并不是简单的一个住所,更是一个家庭财富的载体。所以如果房产保值能力不强,那么就会对家庭财富来说就影藏巨大的风险,这是大部分家庭都需要避免的事情。而这种房价下跌幅度大的二手房,就是保值能力不强的房子。

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